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      柳州驗房收房怎么避免被坑?

      2021-03-18 16:21:08

      柳州驗房收房怎么避免被坑?

      首先,必須著重強調:先驗再收,先驗再收,先驗再收。重要的事情說三遍。法律規定,業主收房之前,如果出現房屋質量問題,由開發商負責維修,一旦收房就代表認可房屋質量,之后出現的房屋問題,由業主承擔。其次,準備工作要充分,驗房要從細節入手。

       

      驗房

       

      一、材料準備三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》?!耙蛔C”指的是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”指的是《竣工驗收備案表》?!蹲≌|量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修任務?!蹲≌|量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明?!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是開發商的過失,可以追究其責任。其次,請帶好你的購房合同,帶尺寸的戶型圖,方便現場對照使用,有證可查。

       

      二、驗房相關工具(紅外線水平測試儀,相位檢測儀,面積測量儀,水壓測試儀,空鼓錘,靠尺,打火機,卷尺,紙片,乒乓球,記號筆等)

       

      三、驗房驗什么,怎么驗
      1.房屋面積一般情況下,實際面積與房屋合同面積誤差在3%之內屬于正常范圍,誤差超過3%,則可以要求以雙方的合同約定為準進行賠償。
      2.房屋結構驗收(1)結構是否與合同一致(2)房屋面積是否一致,一般來說,3%以內的誤差為可接受誤差。(3)層高,很多小高層的層高可能和承諾不相符,一般層高要在2.6米以上為好,太低實在太壓抑了,確認不利于住戶的身心健康。
      3.墻面(1)查看墻面是否有龜裂現象(2)空鼓錘敲擊,查看墻面是否有空鼓
      4.地面(1)檢查地面平整度(2)檢查地面是否有開裂現象(3)檢查地面是否有空鼓現象(4)檢查地面是否有反砂情況
      5.屋頂(1)檢查屋頂是否有開裂現象(2)空鼓現象
      6.門窗(入戶門,廚房,房間,儲物柜,推拉門)(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用(4)窗子排水孔是否打通(5)窗扇密閉性、玻璃完好(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接(7)推拉是否順滑
      7.電路(1)查看插座開關位置設置是否合理(2)回路設置是否合理,路數是否足夠(3)有無漏電保護和接地保護(4)是否通電,接線是否正確(5)檢查插座開關是否能正常使用(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應標記(8)電表是否正常安裝,正常計數(9)開關面板是否完整無損壞
      8.防水——做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達10cm,同時做好高度標記;24小時后觀察水的高度的變化程度,并提前與樓下住戶約定時間查看是否發生滲水情況。

       

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