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      毛坯房驗房攻略羅列

      2021-09-18 15:03:45

      一.收房通知書接收

      一般情況下,開發商沒有通知延期交房的話,在合同約定收房日期的前15天左右,會收到開發商郵寄的《收房通知書》,上面標記收房時間,收房時需要攜帶的相關證件。


      二.收房時需作何準備?

      收房選擇時間盡量避開第 一天(因到場業主偏多,工作人員忙碌,你想要查看或咨詢的問題,工作人員未必會耐心回復)。

      多關注業主群消息,有的小區可能會集中維權(有時候開發商雖不會滿足大面積退房,但集中投訴維權可能會給一些經濟賠償),因此不要潦草簽字,著急收房。

      收房時重點查看三書一證一表(住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質量認證書、項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表)這些是證明開發商達到交付標準的必要文件,也是業主擁有房屋權益的重要憑證。業主有權查看并可保留相關復印件。

      收房時還需準備一大筆錢,到現場時還需繳納面積補差價、契稅、房屋維修基金、物業費,毛坯房還涉及一個裝修押金(為防止裝修時改變主體結構等)。


      驗房


      三. 收房驗房攻略技巧


      1、墻體檢查

      毛坯房常見的就是空鼓問題,查驗工具空鼓錘,敲擊判斷,有空鼓及時處理,否則后期裝修容易出現面漆脫落情況。

      測量墻面平整度和垂直度,驗房工具靠尺和角尺,是否有明顯傾斜等。


      2、地面查驗

      檢查地面的平整度和垂直度,使用工具紅外線水平儀,平整度小于2cm,陰陽角誤差小于5mm,如果出現大面積坑洞、不平的現象,需重新找平,要不然后續鋪貼木地板或瓷磚都會受到影響。

      地面有無空鼓現象,觀察地面表面有無開裂、浮灰、起砂等質量問題。


      3、入戶門、窗戶檢測

      檢查門開啟是否順暢靈活,有無明顯異響。

      門框表面無刮痕、破損,門框與門閉合嚴密。

      鎖具配件正常使用。

      移動門的框槽完好。

      對于窗戶重點檢查窗戶開合,窗框完好無變形損壞,所有窗戶密封性。(注意窗戶外窗框上應有防堵帽,避免異物堵塞,雨水排水)


      4、水電檢測

      毛坯房水電查驗時裝修前的必要環節,檢查室內強弱電通電情況,主線入配電盒,火、零、地線同徑??梢曤娫捑€、電視信號線等預埋到位。

      給水、排水管道檢測,廚衛的防水處理,注意查看下水道有無堵塞情況(陽臺排水也要留意)。


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