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      裝修找裝修公司還是施工隊靠譜,要不要找第三方家裝監理?

      2021-12-30 15:56:53

      很多業主在面臨裝修的時候都會考慮,是選擇裝修公司好還是選擇施工隊比較靠譜?其實不管選擇哪種方式,都有利有弊。


      裝修公司優缺點分析


      一、優點


      第1點,預算相對更直觀


      裝修公司預算員會做詳細的預算報告,理論上講會將材料的品牌、單價、規格、數量等等都會標注清楚,給業主一份比較直觀的預算報告表。有了這樣的預算報價,對于業主來說,至少不會感覺錢花的糊里糊涂。


      第2點,有合同,保障性會提高


      裝修公司會簽相對比較規范性的合同,對于相關施工規范性與要求都有了一定的明確性,例如:確認工期、施工內容的具體完成效果等。如果合同不存在漏洞的情況下,承擔相應的義務和責任會非常明白,完全可以放心按照合同要求進行施工。


      第3點,施工保障高一些


      施工過程中,裝修公司會派項目經理到現場,監控整個施工過程。如果工地上發生點事情,有項目經理在能夠更好地處理,畢竟他們有專業的知識和施工管理經驗,能夠敏銳的發現問題,并協調解決問題,這會讓業主省很多心。


      第4點,規范、流程化更可信一些


      術業有專攻,正兒八經的裝修公司對于裝修環節需要注意的事項和細節工程都有合理和詳細的規范,比如有專門的的對接人、有項目經理的工程跟進等,總之,該有的一些比較有保障性的手續等內容都會有,不會說只是口頭承諾,總要給業主設定一份“安心增強針”。


      第5點,整體風格的把控較為穩定


      裝修公司資深設計師對風格的整體把握、色調的搭配有一定的敏感度,畢竟他們做過很多案例。



      二、缺點


      第1點,裝修公司良莠不齊


      一些管理低下,無程序、無售后服務的裝修隊伍或公司,利用業主不懂裝飾的弱點,竭力吹噓,承攬業務,裝修竣工后,余款付清就找不到人,無法提供優質的售后服務,只做一錘子買賣。


      第2點,后期有增項減項


      裝修公司增項一般情況下都是故意增項,主要是為了使前期的預算報價低化,以吸引業主簽單;也就是說裝修預算中故意少做一些項目,在業主與其它公司比較價格當中,該裝修公司就會以低價勝出。但在工程開工后,由于某些施工項目必須增項,否則后續施工就無法進行,逼迫業主必須增項。


      減項是指在裝修過程中,業主因購買成品或裝修思想發生變化,將合同當中的一部分項目減去。減項也就意味著合同金額的減少,因此多數裝修公司不提倡減項,對于減項作出了相應的規定,比如:減項時按原造價的一半還工程款,這樣業主減項就會受到很大的損失,從而有效避免裝修公司的損失。


      第3點,多數裝飾公司都是分包給工長


      很多裝修過的業主都有體會,從施工進場開始,主要是跟工長溝通對接,即使有些公司可能安排管家,但實際上還是以工長溝通為主。工人承接了裝修工程,其現場的自由度很多,無論裝修質量還是增項,甚至重復收費,業主都很被動。


      工長作為獨立的承包人,從裝飾公司承包的業務,雖然公司有監管措施,但是因為家裝工地都很分散,所以工長自己操作的空間非常大。而因為裝飾公司分包抽傭以后,留給工長的利潤空間非常有限,為了賺錢更多利潤,就會引導業主增項,甚至偷工減料。


      只有少數裝飾公司承接業務以后,不分包且有是公司員工身份的項目經理負責整個裝修施工,但這類公司占比比較少,而且工地現場無論質量問題還是增項問題,與其他公司沒有明顯差別。與大多數分包業務的裝飾公司相比,只是其內部管理方式不同而已。


      家裝監理


      施工隊優缺點分析


      一、優點


      價格便宜,沒有裝修公司那些復雜的環節,如果在預算不夠,并且對裝修要求不高的情況下,可以考慮私人裝修團隊,可以節約一些裝修費用。


      二、缺點


      第1點,設計水平差強人意


      施工隊沒有專業的設計師和施工隊,不會出裝修效果圖給業主參考,他們通常是一邊裝修一邊規劃,房子的裝修效果肯定是比不上正規裝修公司的。


      第2點,耗費精力


      通常找施工隊多數是采用清包的方式,即業主負責所有裝修材料,而施工隊僅負責施工。業主需要花費大量時間去逛市場、了解行情、選材料,非常耗費精力。


      第3點,風險大,無保障


      找施工隊的風險,就是不可控性很大,一旦出現爭議,對方耍賴,處理起來難度很大,也就是說工程出現了問題之后是很難找到責任人,所以裝修后,售后服務一般很難保障。


      兩種方式都存在很大的風險性,不管選擇哪一種,都要謹慎,在裝修時經常到現場看一下,但是看的前提是,你真的能懂,看不懂,就是在現場,工人照樣當著你的面,也能“犯錯”!如果自己不懂裝修,還是請一個家裝監理,裝修公司的家裝監理容易具有兩面“利益性”,所以一定要選擇獨立運營的第三方平臺的家裝監理,他們會完全站在業主的角度,替業主解決問題,例如幫業主審核把關設計方案、工程報價、施工工藝、檢驗材料、分期驗收、竣工驗收和保修監督等容易產生糾紛項目,他們的目標是確保家裝工程質量,達到質量驗收標準,使業主的合法權益得到保障。


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